中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年3月中原城市租金回报率CRI最新报3.5%，按月持平，没有升跌，续企稳2012年1月後的逾十三年高位。3月租金轻微回软，但仍高企，而同期楼价跌势未止，持续向下寻底，所以回报率能够於高水平横行未变。近期租务市场开始转旺，租金等待重拾升轨，短期楼价则仍在低位反覆，CRI回报率有望再升兼创新高。再者，5月拆息大幅回落，令H按创逾两年半新低，第二季回报率势必升破H按息，供平过租将再现。
自2024年9月起减息周期启动，本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2025年3月H按息为3.5%，连续2个月与租金回报率看齐。相信第二季CRI回报率继续造好，供平过租即将重临。憧憬第三季息口继续下调，届时CRI回报率高於H按息的差距将进一步扩大。
2025年3月份CRI_Mass回报率报3.66%。CRI(中小型单位)回报率报3.62%。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率同样按月微跌0.01个百分点，齐重上2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.88%，按月升0.05个百分点，连升2个月共0.12个百分点，创13年新高，重返2012年2月水平。
四区回报三升一跌。港岛CRI_Mass回报率报3.63%，按月升0.07个百分点，连升2个月共0.10个百分点，创2010年12月後逾14年新高。新界东CRI_Mass回报率报3.67%，按月升0.05个百分点，创2012年10月後逾12年新高。新界西CRI_Mass回报率报3.72%，按月升0.02个百分点，连升3个月共0.09个百分点，创2012年8月後逾12年半新高。九龙CRI_Mass回报率报3.65%，按月跌0.09个百分点，仍处於2012年1月水平。
在143个成份屋苑中，2025年3月租金回报达4厘或以上的屋苑有23个，较2月减少2个。回报率较高的包括：嘉辉花园5.07%，美景花园4.96%，得宝花园4.72%，荃威花园4.64%，黄埔新村4.59%，置富花园4.54%。
主要屋苑回报方面，杏花邨3.93%，海怡半岛3.65%，康怡花园3.57%，太古城3.55%，美孚新邨4.36%，丽港城3.88%，新都城3.74%，黄埔花园3.65%，沙田第一城4.40%，太湖花园3.90%，迎海3.40%，名城3.16%，映湾园3.77%，尚悦3.73%，嘉湖山庄3.68%，Yoho Town3.35%。(ha/da)
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